项目内容：楼宇、学生公寓、校园保洁、绿化养护与河道治理物业服务
招标方式：公开招标
经学校研究决定，苍梧校区楼宇、学生公寓、校园保洁、绿化养护与河道治理物业服务采用公开招标方式确定承包方。现将本项目的具体事宜公告如下：
一、标的
本次招标分五个标段，各投标人根据自身的资质情况可投其中一个标段，也可全部都投，但只能中一个标段。开标顺序按标的从大到小顺序确定，即第一标段、第二标段、第三标段、第四标段、第五标段。
第一标段主要服务内容包括：
服务范围东至东围墙，南至校园南围墙，西至西河道东护栏，北至北河道护栏，建筑面积153059㎡，负责辖区内公共楼宇值班、保洁、小型维修，绿化带与道路保洁，辖区内窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）维护，基本情况见下表。
序
| 楼宇
| 面积㎡（㎡）
| 主要服务范围
|
1
| 文通楼
| 21020
| 教室103间，值班；教师休息室2个；公共厕所33间；走廊、楼梯、室外平台等部位。负责值班、楼内保洁、小型维修。
|
2
| 海洋楼
| 12138
| 公共厕所18间；值班；走廊、楼梯、室外平台等部位；局部中央空调。负责值班、楼内保洁(含内庭院、天井)、小型维修。
|
3
| 计算机楼
| 6300
| 公共厕所11间；值班；走廊、楼梯、室外平台等公共面积2414m2；机房局部中央空调。负责值班、楼内保洁、小型维修。
|
4
| 艺术学院
| 6313
| 公共厕所10间；值班室1个；教室17间，走廊、楼梯、室外平台等公共面积1848m2。负责值班、楼内保洁、小型维修。
|
5
| 化工楼
| 7787
| 公共厕所16间；值班室1个；走廊、楼梯、室外平台等公共部位。负责值班、楼内保洁、小型维修。
|
6
| 教学主楼
| 17869
| 普通（多媒体）教室35间，语音教室11间；教师休息室1个；值班室1个；公共厕所38间；走廊、楼梯、室外平台等公共部位；电梯2部（16层）维保协调联系；负责值班、楼内保洁(含内庭院、天井)、小型维修。
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7
| 土木、测绘楼
| 9677
| 面积；公共厕所20间；值班岗亭1个；走廊、楼梯、室外平台等公共部位。负责值班、楼内保洁、小型维修。
|
8
| 机械、电子楼
| 9833
| 公共厕所20间；值班室1个，值班岗亭1个；走廊、楼梯、室外平台等公共部位。负责值班、楼内保洁、小型维修。
|
9
| 文博楼
| 2720
| 普通（多媒体）教室8间；公共厕所4间；走廊、楼梯、室外平台等公共部位。负责值班、楼内保洁、小型维修。
|
10
| 文渊楼
| 14883
| 公共厕所28间；值班室1个；;学生事务中心（保洁、小型维修）；走廊、楼梯、室外平台等公共部位。负责值班、楼内保洁(含内庭院、天井)、小型维修。
|
11
| 行政楼
| 3410
| 公共厕所8间；走廊、楼梯等公共部位。负责楼内保洁、小型维修。安保、监控、门卫由学校负责。四楼东西侧门开放平台保洁。
|
12
| 图书馆
| 13945
| 负责值班、楼内保洁(含阅览室)、小型维修。值班员需为男性。
|
13
| 水环境实验室
| 3333
| 负责值班、楼内保洁、小型维修。
|
14
| 化学试验楼
| 1248
| 日常维修
|
15
| 工程训练中心
| 20009
| 卫生间34个，值班消防监控室1个。负责值班、楼内保洁、小型维修。电梯维保协调联系。
|
实习工厂
| 2574
|
16
| 中门传达室
|
| 日常维修
|
17
| 路灯、围墙灯
|
| 辖区内路灯、草坪灯日常维护、维修,整个南门围墙灯的维护
|
18
| 垃圾中转站
|
| 垃圾中转站的日常管理和保洁，督促环卫及时清运垃圾，协调校区内垃圾运送。
|
19
| 绿化带、道路(含桥面、体育馆广场)
|
| 更新安全警示线、标、标识等
辖区内道路保洁、绿化带白色垃圾、落叶清理
辖区内卫生及消灭“四害”（负责配备必要的工具、药剂）
室内外垃圾桶购置（标准按照校方统一式样、型号执行）
|
20
| 窨井、雨水井、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）
|
| 疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换
|
第二标段主要服务内容包括：
服务范围东至西河道西护栏；南至校园南围墙；西至和谐路往东绿化带（不含绿化带，以绿化带为自然分界线，学生公寓辅路南北延伸）；北至北河道护栏。建筑面积62700㎡，负责B区学生公寓、大礼堂值班、保洁、小型维修，家属区维修保洁、卫生所维修，辖区内绿化带与道路、公共卫生间保洁，辖区内窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）维护、门面房垃圾清运等，基本情况见下表。
序号
| 楼号
| 建筑面积（㎡）
| 房间数
| 床位数
| 服务内容
|
1
| １号楼
| 10569
| 143
| 572
| 辖区内所有设施、设备的管理及日常维护（见附件）；
辖区内的环境卫生及消灭”四害”（负责配备必要的工具、药剂）；
宿舍楼范围内的消防、安全、保卫及其他相关工作事项；
辖区内的水电节约使用管理；
学生在宿舍内日常行为的教育、管理及服务工作（有符合学校管理精神的规章制度，按照校方要求填写、上报各类台账；有各类服务流程与标准）。
学生宿舍文化建设，每学年至少主办一次辖区文化活动。
结合公寓安全管理实际，制定各类安全管理制度及应急预案。
更新安全警示线、标、楼层标识等
负责购置每学年辖区所有公寓房间清洁四件套
室内外垃圾桶购置（标准按照校方统一式样、型号执行）。
建立电瓶车充电站1个（10插孔，收益归物业，多建需校方同意，收费不高于0.25元/时，按实向学校缴纳电费）
文予楼为外国留学生入住楼宇，要求值班员能进行基本英语对话交流。
|
2号楼
| 143
| 572
|
2
| ３号楼
| 5661
| 143
| 572
|
3
| 4号楼
| 4870
| 142
| 568
|
4
| 5号楼
| 2910
| 64
| 364
|
5
| 6号楼
| 3257
| 69
| 394
|
6
| 7号楼
| 4925
| 137
| 820
|
7
| 8号楼
| 5480
| 135
| 810
|
8
| 9号楼
| 3212
| 93
| 558
|
9
| 10号楼
| 3762
| 93
| 558
|
10
| 11号楼
| 3762
| 91
| 546
|
11
| 12号楼
| 5431
| 134
| 804
|
12
| 13号楼
| 2166
| 91
| 280
|
13
| 文予楼
| 2166
| 70
| 70
|
14
| 卫生所
|
|
|
| 日常维修
|
15
| 大礼堂(含大学生活动中心)
| 4529
|
|
| 8个厕所，值班室一个。负责值班、楼内保洁、小型维修。
|
16
| 老家属区13栋楼
|
|
|
| 楼内公共区域保洁、小型维修及其他零星维修有偿服务
|
17
| 辖区内绿化带及道路保洁
|
|
|
| 广场公共卫生间维修、保洁；一食堂门面房、辖区内道路（含门面房、超市垃圾桶清运）保洁、绿化带白色垃圾、落叶清理
|
18
| 路灯
|
|
|
| 辖区内路灯、围墙灯的维护、维修
|
19
| 窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）
|
|
|
| 疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换与损坏盖板更换
|
第三标段主要服务内容包括：
服务范围：东至和谐路往东绿化带（含绿化带，以绿化带为自然分界线，学生公寓辅路南北延伸）；南至校园南围墙（不含毓秀花园，含校门口15米保洁）；西至西围墙；北至北河道护栏。建筑面积63697.8㎡，负责A区学生公寓值班、保洁、维修，辖区内绿化带与道路、公共卫生间保洁，辖区内窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）维护，门面房垃圾清运等，基本情况见下表。
序号
| 楼号
| 建筑面积（㎡）
| 房间数
| 床位数
| 服务内容
|
1
| １号楼
| 7636.8
| 160
| 640
| 辖区内所有设施、设备的管理及日常维护（见第四章附件）；
辖区内的环境卫生及消灭”四害”（负责配备必要的工具、药剂）；
宿舍楼范围内的消防、安全、保卫及其他相关工作事项；
辖区内的水电节约使用管理；
学生在宿舍内日常行为的教育、管理及服务工作（有符合学校管理精神的规章制度，按照校方要求填写、上报各类台账；有各类服务流程与标准）。
学生宿舍文化建设，每学年至少主办一次辖区文化活动。
结合公寓安全管理实际，制定各类安全管理制度及应急预案。
更新安全警示线、标、楼层标识等
负责购置每学年辖区所有公寓房间清洁四件套
室内外垃圾桶购置（标准按照校方统一式样、型号执行）。
建立电瓶车充电站3个（10插孔，收益归物业，多建需校方同意，收费不高于0.25元/时，按实向学校缴纳电费）
自习室卫生保洁。
|
2
| 2号楼
| 8597.1
| 192
| 768
|
3
| ３号楼
| 7636.8
| 160
| 640
|
4
| 4号楼
| 8597.1
| 192
| 768
|
5
| ５号楼
| 5205
| 115
| 460
|
6
| 6号楼
| 5205
| 115
| 460
|
7
| ７号楼
| 5205
| 115
| 460
|
8
| 8号楼
| 5205
| 115
| 460
|
9
| ９号楼
| 5205
| 115
| 460
|
10
| 10号楼
| 5205
| 115
| 460
|
11
| 辖区内绿化带、道路保洁
|
|
|
| 四食堂广场公共卫生间维修、保洁；四食堂门面房垃圾清运、辖区内道路保洁、绿化带白色垃圾、落叶清理。
|
12
| 路灯
|
|
|
| 辖区内路灯、围墙灯的维护、维修
|
13
| 西门传达室
|
|
|
| 日常维修
|
14
| 窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）
|
|
|
| 疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换与损坏盖板更换
|
第四标段主要服务内容包括：
服务范围：D区东至东围墙，西至西围墙，北至北河道护栏，南至南围墙，建筑面积48273㎡。负责D区楼宇、学生公寓值班、保洁、维修，辖区绿化带与道路保洁，辖区内窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）维护，门面房垃圾清运等，基本情况见下表。
序号
| 楼宇
| 面积
（㎡）
| 房间数
| 床位数
| 主要服务范围
|
1
| 5号楼
| 13790
| 161
| 644
| 辖区内所有设施、设备的管理及日常维护（见附件）；
辖区内的环境卫生及消灭”四害”（负责配备必要的工具、药剂）；
宿舍楼范围内的消防、安全、保卫及其他相关工作事项；
辖区内的水电节约使用管理；
学生在宿舍内日常行为的教育、管理及服务工作（有符合学校管理精神的规章制度，按照校方要求填写、上报各类台账；有各类服务流程与标准）。
学生宿舍文化建设，每学年至少主办一次辖区文化活动。
结合公寓安全管理实际，制定各类安全管理制度及应急预案。
窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换，更换损坏盖板。
更新安全警示线、标、楼层标识等
负责购置每学年辖区所有公寓房间清洁四件套
室内外垃圾桶购置（标准按照校方统一式样、型号执行）。
建立电瓶车充电站4个（10插孔，收益归物业，多建需校方同意，收费不高于0.25元/时）
|
2
| 6号楼
| 154
| 616
|
3
| 7号楼
| 5997
| 137
| 80
|
4
| 8号楼
| 5691
| 130
| 260
|
5
| 9号楼
| 5997
| 137
| 548
|
6
| 10号楼
| 5691
| 130
| 520
|
7
| 兴海楼
| 6566
|
|
| 负责值班、楼内外保洁、小型维修。楼宇周边卫生保洁，窨井盖、化粪池疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换。
|
8
| 筑海楼
| 4541
|
|
| 多媒体教室9间，绘图室6间，教师休息室1个（含合同期内新增教室）；公共厕所；走廊、楼梯、室外平台等部位。负责值班、楼内外保洁、小型维修。楼宇周边卫生保洁，窨井盖、化粪池疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换。
|
9
| 工作站
|
|
|
| 每2栋学生公寓有一个工作站，为办公室用房。负责小型维修，公共区域保洁。
|
10
| 绿化带、道路
|
|
|
| 辖区内道路（含门面房、超市垃圾桶清运）保洁、绿化带白色垃圾、落叶清理
|
11
| 路灯
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|
|
| 辖区内路灯、围墙灯、草坪灯日常维护、维修
|
第五标段主要服务内容包括：
绿化养护与河道治理物业，服务范围苍梧校区校园所有绿化地带内(含合同期内新增部分)树木、花灌木（含花箱、花坛）、地被植物的标识、养护（如浇水、修剪、除草、施肥、药剂涂白、各类病虫害防治等）。绿地面积约26万平方米，各类树木约1万株,水体面积约6万平方米。负责零星绿化整治工作。
水域面积(指东西环河、北河道、中间河、一叶湖、欣园水池、体育馆水池、主楼广场前水池、中门水池)治理，如除菌、杀藻、抑水草、种植水花（睡莲等）、投放鱼苗、河道换水、漂浮物清捞、护坡除杂、卫生保洁等。
序号
| 名称
| 面积（㎡）
| 服务内容
|
1
| 绿化养护
|
| 所有绿化地带内(含合同期内新增部分)树木、花灌木（含花箱、花坛）、地被植物的标识、养护（如浇水、修剪、除草、施肥、药剂涂白、各类病虫害防治等），绿化带施工管理，绿化带石块、建筑垃圾清理
|
2
| 水域保洁
|
| 河道水面(指东西环河、北河道、中间河、一叶湖、欣园水池、体育馆水池、主楼广场前水池、中门水池))治理，如除菌、杀藻、抑水草、种植水花（睡莲等）、投放鱼苗、河道换水、漂浮物清捞、护坡除杂、卫生保洁等
|
注意事项：1、第三、四标段各有一间辅导员夜间值班室，需要负责室内所有公共物品的保管、负责床上物品清洁卫生。每天更换被套、床单、枕巾，定期晾晒被褥。日常保洁工作以及日常卫生清洁用品的添置或更换，室内小型维修。
2、中标方在承包期限内，因客观原因（如校区重新布局调整，改变房间用途，）需要在服务范围内增加教室、床位、窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）数量或者绿化、公共区域保洁面积，中标方承担物业服务，不再额外增加服务费用，增加楼宇不受此限制，投标单位投标时务必要谨慎考虑此风险。
3、维修更换的产品，须为学校目前正在使用的同类产品，如不得将损坏的LED灯管更换为普通节能灯管，蚊帐架更换成竹竿等。
4、值班实行24小时，每栋楼宇、公寓至少2名值班员轮流值班， 不得因楼组减少值班员。
二、投标人资格：
1、一至四标段投标人必须具备独立法人资格，有二级及以上物业管理资质（国家建设部颁发的物业管理资质证书）；第五标段投标人必须具备独立法人资格,注册资本在1000万以上,园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人,具有中级以上职称的人员不少于12人，其中园林专业中级职称人员不少于5人，园林专业高级职称人员不少于1人,建筑、水、电工程师各不少于1人。
2、一至四标段投标人近五年（2012年1月1日以来）具有全日制专科层次及以上高等学校(以下简称高校)楼宇物业或学生公寓管理业绩；第五标段投标人2012年1月1日以来，独立承担过15万平方米及以上绿化养护服务,且工程造价在80万元以上的已验收合格的园林绿化综合性工程。
3、投标单位如果中标，答辩经理需为项目经理，如有特殊原因需更换项目经理，更换的项目经理条件应不低于原项目经理，并需甲方同意后，方可更换。
4、项目经理应提交项目经理证书，项目班子成员应具有工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员组成。
5、本次项目不接受联合体参加投标。
三、承包期限：3年，从2017年8月1日起至2020年7月31日止。
四、服务质量具体要求：
内容
| 一标段（人数不少于：89）
| 二标段（人数不少于：56）
| 三标段（人数不少于:38）
| 四标段（人数不少于:35）
| 五标段（人数不少于:20）
|
管理
| 完善的规章管理制度，切实可行的管理措施，管理期间，无责任事故发生，满意度达90%以上
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值班
| 24小时人员在岗在位，遵守岗位纪律，符合相关岗位要求。
|
维修
| 能使用信息化手段及时维修，持证上岗，零星维修不超过24小时。
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保洁
| 规定时间完成相应保洁项目
|
五、报名办法
有意投标的单位，1、现场报名：请携带报名材料于即日起至2017年6月27日11：00前（工作时间上午8：30-11：00，下午2：30-5：00）前来报名。2、邮箱报名：采用邮箱报名的公司请将报名材料扫描发至hhitzbb@163.com，报名时间即日起至2017年6月27日11：00前。（2017年6月27日11：00为报名截止时间，2017年6月27日11：00后不再接受本项目报名）。
报名邮件标题请务必注明“xx公司报名xx项目”，即日起，不再接受邮件标题未注明公司名称及项目名称的报名申请。
报名材料：（投标企业营业执照、企业法人授权书原件、联系人身份证明）复印件，投标人所投项目、单位名称、联系人、联系电话及邮箱打印在一张A4纸上，以上所有材料盖单位公章。
联系人：童老师 王老师 联系电话：0518-85895212
地址：淮海工学院苍梧校区文渊楼121室。
六、其他应说明事项：
有关本次采购的事务若存在变动和修改，敬请继续关注“淮海工学院招标信息网”发布的信息更正公告。
